土地热“高烧不退” 严防高地价灼伤调控预期

在不断加码的政策调控下，楼市成交量降温明显，但土地市场依然火热。据报道，截至4月25日，全国300个城市今年卖地收入达8589.66亿元，同比上涨51%，平均溢价率51%。值得注意的是，部分城市激增的土地收入并非主要出于推地数增加，而是由于地价上涨。

不少网民担忧，土地市场的火爆将会传导到终端，导致后续房价上涨压力加大。网民建议，要建立长效调控机制，维持土地市场与房价稳定，促进房产市场健康发展，严防高地价灼伤楼市调控预期。

房企拿地热情不减

有网民表示，在楼市严控政策之下，还出现加速卖地的现象，一则说明地方政府对土地财政的依赖并没有减少，另一方面，卖地收入暴增与开发商的不差钱以及拿地热情高涨不无关系。网民“秦左”表示，土地市场与楼市之间存在互动效应，土地市场的新动向必然会给楼市传导非理性信号。

网民“梁发芾”认为，土地出让金的暴增加剧了城市房价上涨压力，因为土地出让金要作为成本传导到房价，将影响一系列房价调控措施的效果，加剧房地产市场的泡沫风险。

长效调控机制待建立

有网民表示，让房地产市场回归理性平稳，亟须建立连贯的长效调控机制。

网民“马光远”表示，要建立长效机制从根本上稳定房价，要围绕居住要求建立房地产政策体系，改革地方政府垄断土地一级市场的做法。

频频被抬高的地价预示着供需存在不平衡。网民“尹伯成”表示，要增加土地供给，在目前城市规划中适当增加土地供应以降低土地成本。与此同时，地方政府应实行“一城一策”分类调控，把土地供应节奏和去库存形势直接挂钩。

还有网民表示，土地热高烧不退，根源还在于地方经济发展有过度依赖于房地产业倾向，且对房地产过度投资行为约束不够。而房地产税开征将抑制投资、投机性需求，使房子回归居住本质。因而，要加快通过房地产税等立法手段减少市场参与者的非理性行为。